Em algum momento da vida, o patrimônio dos pais para os filhos é um assunto que precisará ser abordado pela família. E dentre todas as formas de legado patrimonial, os imóveis aparecem no topo da lista. Isso acontece por se tratar de uma excelente opção de investimento.
Muito além de uma alternativa de diversificação dos investimentos, a aquisição de imóveis proporciona uma sólida segurança financeira. Afinal, essa modalidade de investimento não chega a sofrer os abalos mais profundos causados pela inflação, por exemplo.
Mas alguns cuidados precisam ser tomados, como a avaliação do imóvel e a perspectiva de valorização. Esses itens serão indispensáveis lá no futuro, quando houver possibilidade de venda — pensando em uma realocação dos investimentos.
Continue a leitura para conhecer um pouco mais esses e outros detalhes relevantes antes de fazer um investimento imobiliário!
Como orientar os filhos a lidar com a herança patrimonial
A maioria das pessoas investe em imóveis. Mas isso não significa que você deve simplesmente seguir o fluxo e imitar esse comportamento. É necessário conhecer a fundo o local de destino do seu dinheiro e por que uma determinada opção é melhor do que outra.
Uma vez que você esteja bem inteirado sobre as vantagens, poderá explicá-las com calma aos filhos. Dessa forma, será possível orientá-los a respeito dos próximos passos a serem dados por eles após receberem a herança.
Mas quais seriam essas vantagens? Confira na sequência!
Vantagens de se investir em imóveis
1. Bem durável
Imóveis são investimentos de longa duração, o que amplia ainda mais a segurança desse tipo de negócio.
2. Baixo risco
Uma vez que não haja falhas durante as etapas de avaliação e perspectivas de valorização, os imóveis oferecem baixíssimo risco de investimento.
3. Ganhos extras com locação
Os ganhos obtidos por meio da locação de um imóvel podem ser direcionados às compras de outros imóveis. Essa é uma ótima forma de ampliação do próprio patrimônio.
Com o passar do tempo, a renda total gerada pelas locações tende a aumentar, propiciando maior segurança financeira.
4. Proteção contra a inflação
O parcelamento ou locação de imóveis são operações regidas pelo INCC. Trata-se de um índice inflacionário especificamente ligado à construção civil.
5. Alta liquidez
A liquidez de um imóvel está intimamente ligada à facilidade de venda, o que permite o reinvestimento do dinheiro obtido. Para que isso aconteça, novamente é preciso se atentar à avaliação do imóvel.
A rentabilidade do investimento imobiliário é uma vantagem que merece mais destaque. Vamos a ela!
Ganho real de um investimento imobiliário
Tradicionalmente, o impacto da inflação sobre os preços é medida por dois índices: IGP-M e IPCA. Contudo a precificação da matéria-prima e mão de obra do ramo da construção civil é avaliada pelo INCC.
Como a oscilação do INCC permanece bem próxima daquela exibida pelos demais índices ao longo do ano, ocorre uma diminuição dos efeitos da inflação. O investimento imobiliário é beneficiado por uma correção monetária feita com base no próprio INCC.
Como avaliar um imóvel
Não poderíamos encerrar esse artigo sem abordar a avaliação do imóvel, que deve ser efetuada por um especialista. Esse profissional apresentará uma estimativa embasada em dados econômicos e técnicos.
Basicamente, existem dois fatores preponderantes para uma avaliação bem sucedida:
- transações imobiliárias de propriedades equivalentes concretizadas em um período recente;
- potencial de valorização da região onde se localiza o imóvel.
Como visto, não resta dúvida de que os imóveis são um belo patrimônio dos pais para os filhos. Para deixar um bom legado, você só precisa considerar as informações repassadas e, é claro, ter a companhia de um ótimo consultor.
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